今年到新西兰旅居期间，印象特别深刻的是新西兰的富人农庄，4月下旬，应邀到一位农场主家做客，见识了新西兰土豪的生活。据说，国内不少有钱人到新西兰来买地，当土豪，阿里巴巴有一些高管也在这里买地置业。现在，新西兰政策收紧了，外国人即使有钱也难以买到大片土地了。

图1 典型的富人农庄

在新西兰，手里握着农庄的人，往往是该国最富裕的一批人。这些富人农庄不只是种地养牲口的地方，还兼顾着高端生活和投资的用处，大多分布在南北岛水土好、适合搞农业的区域，也是新西兰探索怎么把农业现代化和保护生态平衡结合起来的重要代表。

一、地理分布与土地规模

1.地理分布 

-北岛这边，怀卡托、罗托鲁瓦还有奥克兰周边是主要集中地。这些地方气候不冷不热，出门也方便，所以很多农庄都兼顾了休闲和居住功能，适合平时住或者偶尔去放松。

-南岛的核心区域是坎特伯雷、马尔堡和中部奥塔哥。这里多是大型牧场和葡萄园，像蓝河牧场占地超过1000公顷，专门搞绵羊奶生产；马尔堡的Seresin酒庄因为葡萄酒品质好，成了不少富人愿意投资的地方。

2.土地规模 

-小型休闲农庄面积不大，也就几公顷。比如奥克兰有个带豪宅的农场，占地39亩，规模不算大，主要用来居住和休闲。

-大型商业牧场就不一样了，有的能达到几千公顷。像皇后镇附近有个私人高原农庄，光占地就有360公顷，里面还建了直升机停机坪、马场这些设施，用处很全。

二、经济活动与功能

1.传统农牧业 

-很多农庄还在做传统的牛羊养殖，比如南岛的银蕨农场，用的是可持续放牧的方式，养出来的牛羊产品能出口到60多个国家，其中中国是最大的市场，卖得很好。

-有些农庄不满足于普通养殖，还搞特色品种。比如蓝河牧场养的东弗里斯奶绵羊，每年能产100吨羊奶，是很有特色的农产品。 

2.旅游业与体验经济 

现在不少农庄会结合旅游来经营，给游客提供高端住宿，还能让游客和动物互动、体验农活。

-罗托鲁瓦的爱歌顿农场是新西兰最大的观光牧场，占地135公顷。游客来这儿能亲手剪羊毛、挤牛奶，还能尝到当地的奇异果蜂蜜，体验感很足。

-皇后镇的瓦尔特峰农场更有特色，游客可以坐直升机观光，也能乘蒸汽船游览，吸引了不少喜欢新鲜玩法的人。

图2 与旅游结合起来 

3.葡萄酒庄与有机农业 

-马尔堡、霍克斯湾这些地方的农庄，很多都种葡萄做葡萄酒。比如Seresin酒庄，用的是有机耕种方式，还种了橄榄，同时搞旅游体验，投资人是电影导演Alfonso，很有想法。

-环保也是现在农庄看重的点。像银蕨农场装了风力发电机，还种了300公顷的树当碳汇，既环保又能为可持续发展做贡献。

图3 葡萄酒庄园

三、拥有者背景与政策环境

1.多元化的拥有者 

-本地富豪和家族是重要组成部分。比如皇后镇那个360公顷的山庄，就是本地一个家庭世代经营的，里面有私人直升机，还能搞狩猎活动，一直保持着家族经营的模式。

-早期的时候，外国人也能买农庄。比如2000年德国富豪卡尔·雷平就在北岛买了庄园，但2018年之后政策变严了，外国人要想买，得有永久居民身份，或者通过海外投资办公室审批才行。

-还有企业和合作社参与其中。像银蕨农场，是中国的光明食品集团和新西兰本地农场主一起合资搞的，整合了生产和出口资源，能更好地把产品卖到国外。

2.政策限制与例外 

-外国投资者想在新西兰买农庄，得证明这个项目能带来实际好处，比如能带动就业、促进当地经济发展，而且必须通过海外投资办公室的审批。之前卡尔·雷平的庄园，就是因为有改造计划能带来好处，才获得了许可。

-对于资产多的高净值投资者，还有一条途径：通过投资移民，比如申请投资者1类签证，拿到居留权后，就能合法购买农庄了。

四、生活方式与设施

1.奢华住宅与休闲设施 

-农庄里的房子大多是定制的豪宅。比如奥克兰北岸有个四居室庄园，价值约1000万纽币，房子里有全景落地窗，坐在家里就能看风景，还有开放式客厅和独立套房，居住体验很奢华。

图4 豪华而舒适的室内环境

-休闲设施也很齐全，皇后镇的一些山庄不仅有直升机停机坪、马场，还有私人狩猎区，到了冬天，出门就能去滑雪场，生活很惬意。

2.环保与可持续实践 

-绿色能源在农庄里很常见，银蕨农场的风力发电机，发的电够3000户家庭用，既节省了传统能源，又很环保。

-有些农庄还特别注重保护生物多样性。比如金字塔谷酒庄，种葡萄用的是生物动力法，尽量减少人工干预，让生态保持自然的状态。

3.社交与文化活动 

农庄主们也喜欢搞社交活动，经常在农庄里举办私人聚会、马术比赛，还有艺术展览。比如剑桥地区的一些农庄，结合了当地的历史建筑和赛马文化，吸引了不少高端社交圈的人来参加活动，很有特色。

图5 农场生产的新鲜蔬菜

五、社会与经济影响

1.出口与就业 

-农庄对新西兰的农业出口很重要，像银蕨农场每年的出口额能占到总收入的25%-35%，是出口经济里的重要一环。

-农庄带动的旅游业还能提供不少就业岗位。比如爱歌顿农场每年接待游客超百万人次，需要很多工作人员，给周边居民创造了就业机会。

2.乡村振兴与可持续发展 

新西兰政府也很支持农庄发展，会给补贴、提供技术支持，帮助农庄升级。比如侣俸巴岳农庄的模式，就是把科技和农业结合起来，不仅让农庄效益更好，还带动了当地就业，增加了村集体的收入，助力乡村振兴。

六、典型案例

-北岛西海岸有个德国富豪的庄园，价值560万美元。这个庄园不只是有酒庄和私人住宅，还搞生态保护，甚至会招募居民一起住，共享“天堂生活”，模式很特别。

-南岛因弗卡吉尔的蓝河牧场，占地1000公顷，专门做绵羊奶生产，2015年被中国商人收购后，继续保持着良好的发展态势。

-马尔堡的Seresin酒庄，是电影导演Alfonso投资的，除了种葡萄做有机葡萄酒，还种橄榄、搞旅游体验，把农业和休闲很好地结合了起来。

总结

新西兰的富人农庄不只是简单的农业生产地方，更是集投资、休闲和可持续发展于一体的高端生活场所。它们的经营模式多样，政策监管严格，还特别注重保护自然环境，这体现了新西兰在农业现代化和生态平衡之间找平衡点的努力。不管是传统牧场、观光农场还是葡萄酒庄，这些农庄在新西兰的经济和社会发展中，都有着独一无二的作用。