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时代的许家印 原创 甘德安 北京德成智库

发布日期:2023-10-13 来源: 作者:北京德成经济研究院 加入收藏


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现在,许家印成为人民公敌,成为全国人民口诛笔伐的对象,要食其肉、啖其血、敲其骨、吸其髓、寝其皮。这种心情确实是可以理解。许家印骗取银行7000亿巨额贷款,骗取建筑商的7000亿巨额垫资,骗取购房者7000亿巨额购房款,应该成为人民公敌的,应该食其肉、啖其血、敲其骨、吸其髓、寝其皮。但问题是,房地产大佬不仅是一个许家印,是一批许家印们。当下,我们不仅要关注许家印的公正判决,关注恒大的走向,更要关注怎样防止下一批“负可敌国”的许家印们。这就要分析产生人民公敌许家印产生的原因。前几年网上有一句名言:没有马云的时代、只有时代的马云;许家印也是时代的许家印;成也时代,败也时代。

我们常常引用狄更斯的名言:这是最好的时代,这是最坏的时代,这是智慧的时代,这是愚蠢的时代;这是信仰的时期,这是怀疑的时期;这是光明的季节,这是黑暗的季节;这是希望之春,这是失望之冬;人们面前有着各样事物,人们面前一无所有;人们正在直登天堂;人们正在直下地狱。按狄更斯的格言模式,我们也可以这样说,我们要探究一个好的市场经济的时代,防止一个坏的市场经济的时代;我们需要千千万万80年代改革开放之初的许家印,防止万万千千官商勾结的许家印。


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回顾历史,如果没有1977年的招生制度改革,就没有许家印上大学的机会;虽然他很努力,否则现在还是农民或农民工。当然,招生制度改革不仅是改变了许家印的命运,也改变上千万年轻人的命运,仅77、78年就改变了68万名大学生的命运;不仅改变上千万年轻人的命运,也是改变了几代人的命运,包括改变了许家印后代的命运。

如果没有改革开放,没有邓小平在深圳画个圈,就没有许家印闯荡深圳的机会、就没有创业的机会。当邓小平在深圳这个小渔村画了“经济特区”这个圈,不仅标志着中国开始市场经济的转型,奠定30年来的改革开放的基础;也为有梦想、有激情、有创业精神的年轻人提供了更多的创业和发展机会。抓住这个机会的不仅有许家印,还有华为的任正非、万科的王石、平安保险的马明哲、华侨城集团陈发树等;当然,也有走向暗淡的健力宝创办人李经纬、三九集团创办人赵新先等。
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如果没有土地经济模式,就不会有土地财政驱动的经济模式,就不会有GDP驱动的经济模式,房地产就不会成为三驾马车之一的投资主体;房地产不会成为支柱产业,许家印就不会成为房地产大佬。可以说,近20多年来的中国经济,既不是计划经济,也不是市场经济—或者说是政府驱动的市场经济—只是土地经济。如果政府不容易获得土地,如果没有土地经济、土地财政,没有GDP晋升考核模式,就不会有政商勾结,钱权交易、权色交易,也没有许家印的恒大足球队与恒大歌舞团。

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如果没有房屋预售制,就没有众多的供给方的房企与需求方的广大购房者,许家印就不可能从银行获得7000亿银行贷款,从众多的建筑商那里获得7000多亿的垫款,从数百万个家庭获得7000亿的购房款;也不会存在房地产金融风险与楼盘暴雷事件频频发生。

可见,许家印不过是时代的产物,时代在变,许家印也在变。从一个奋发有为的青年才俊堕落成一个骗银行贷款、骗建筑商垫款、骗老百姓购房款的骗子;堕落成一个政治投机、胆大妄为、挥霍无度的不法商人。

要防止新的许家印们批量产生、持续产生,就不得不改变这个时代的不足。

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一是要改变经济增长模式。要从土地经济驱动模式转向创新经济驱动模式。不改变土地经济驱动模式,不改变土地财政模式,还会有更多的“许家印们”前赴后继的产生。

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二是要改变房屋预售制模式。房屋预售制存在诸多风险,包括开发商的破产、资金链断裂、工程烂尾,更包括购房者无法获得房屋或者需要等待很长时间才能收房等风险;特别是购房者可能面临定金或房款被挪用、房屋质量不达标、产权证书办理延误等风险;还包括霸王合同导致购房者弱势地位,难以维权的风险;正是房屋预售制创造了天量银行贷款与购房者的血泪及许家印们产生的原因。

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我们完全可以学习美国商品房预售制度。在美国。购房者虽然需要提前支付定金或房款,首付比例大约为全款的10%~20%。为了避免开发商将买方的购房款直接套现到非住宅项目中,通常都需要将这笔钱交由第三方代为管理,只有在房屋竣工并且交付时,开发商才能拿到购房款。

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我们也可以学习法国、德国、新加坡、澳大利亚等国家实施的房屋现售制度。法国在二战后实行房屋预售制度,但随着时间的推移,预售制度逐渐被现售制所取代。德国也是实施房屋现售制度的国家,购房者可以在房屋交付前支付一定比例的定金,但在房屋交付前不能获得房屋钥匙,只有在房屋交付后才能正式获得房屋产权。新加坡实行的也是房屋现售制度,新加坡规定,开发商在房屋竣工后必须将房屋交付给购房者,同时交付房屋钥匙和相关产权证明。澳大利亚实施的是房屋预售和现售制度相结合的方式,对于一些新建的住宅项目,开发商通常会进行预售,而对于一些二手房源或现房项目,开发商通常会选择现售制度。

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三是改变政府配置资源的模式。政府资源配置,等于官员主导资源配置,那么腐败的可能性就大大增加,为什么腐败丛生,为什么产生许家印,本质就是政府配置资源。没有政府配置资源,没有官员主导资源的配置,就没有许家印的2.5万亿的“负可敌国”。改变资源配置方式,就可以很好的避免官商勾结、权钱交易、权色交易,避免更多的许家印们产生;这样可以使“许家印们”盯市场而不是盯市长。

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